小區(qū)電梯所有權(quán)歸所有業(yè)主 物業(yè)為電梯安全第一責(zé)任人-倍加信
2024/11/27 8:40:01點(diǎn)擊：
電梯屬于物業(yè)，將對物業(yè)不滿情緒發(fā)泄在電梯上；一樓住戶不用電梯就不交電梯費(fèi)；物業(yè)認(rèn)為電梯的故障都是維保單位的責(zé)任……近日，合肥新站高新區(qū)市場監(jiān)管局副局長王昌明接受記者采訪，就居民電梯的一系列問題答疑解惑。同時，針對日常大家對電梯產(chǎn)生的一些誤區(qū)，一一作出權(quán)威解答。
誤區(qū)一：小區(qū)里的電梯都是物業(yè)的
“我曾經(jīng)遇到過，有居民把自己對物業(yè)的不滿情緒，發(fā)泄到電梯上，這樣做損害的其實(shí)是所有業(yè)主的利益。”王昌明告訴記者，有很多市民認(rèn)為，電梯是物業(yè)所有的，不管是維修還是更換，都應(yīng)該是物業(yè)來負(fù)責(zé)。“這就錯了。”
從事質(zhì)監(jiān)工作多年，王昌明向大家解釋，電梯的所有權(quán)其實(shí)是歸全體業(yè)主所有的。也就是說，如果有一天電梯真的需要更換時，按照誰所有誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主是要承擔(dān)更換電梯的費(fèi)用的。“維修資金是可以用于電梯的大修或更換的，但需要經(jīng)過‘兩個三分之二’的業(yè)主同意，即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”
誤區(qū)二：一樓業(yè)主不該交電梯費(fèi)
有不少居民反映，家住在一樓，每天不適用電梯，交電梯費(fèi)實(shí)在太虧，關(guān)于這一點(diǎn)，到底有沒有法律規(guī)定呢？
王昌明表示，雖然有關(guān)電梯的法律法規(guī)中沒有提及一樓業(yè)主到底該不該交電梯費(fèi)，但在《物權(quán)法》中有提及，業(yè)主對建筑住宅共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
由此條法律規(guī)定可以看出，電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。
誤區(qū)三：電梯故障是維保單位負(fù)責(zé)，物業(yè)無責(zé)
新站市場監(jiān)管局曾經(jīng)處理過一起案例，則是由于物業(yè)的不作為，導(dǎo)致電梯故障頻發(fā)，小區(qū)業(yè)主投訴不斷，最終對該物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。問及為何會不作為，該物業(yè)公司則表示，他們認(rèn)為自己與維保單位簽訂了維修合同，所有的電梯故障都是由維保單位承擔(dān)，物業(yè)免責(zé)。
對此，王昌明明確表示，多數(shù)情況下，物業(yè)公司都是小區(qū)電梯的使用單位，對電梯負(fù)有安全主體責(zé)任和安全首付責(zé)任。如果電梯出了安全事故，物業(yè)不但不會免責(zé)，還會受到處罰。
安全提醒：進(jìn)電梯要看“三貼三通”
作為每天都要使用電梯上下的住戶，我們該如何監(jiān)督電梯的安全呢？王昌明指出，大家可以學(xué)會觀察“三貼三通”。
“三貼”即為，電梯門上有請勿扒門的警示標(biāo)志；電梯檢驗(yàn)合格標(biāo)識；安全注意事項(xiàng)。“三通”指的則是三方通話的報警裝置。值得一提的是，如果該“三通”裝置不通或者無人接聽，則可以向市場監(jiān)管部門舉報，當(dāng)場可處罰500元。
誤區(qū)一：小區(qū)里的電梯都是物業(yè)的
“我曾經(jīng)遇到過，有居民把自己對物業(yè)的不滿情緒，發(fā)泄到電梯上，這樣做損害的其實(shí)是所有業(yè)主的利益。”王昌明告訴記者，有很多市民認(rèn)為，電梯是物業(yè)所有的，不管是維修還是更換，都應(yīng)該是物業(yè)來負(fù)責(zé)。“這就錯了。”
從事質(zhì)監(jiān)工作多年，王昌明向大家解釋，電梯的所有權(quán)其實(shí)是歸全體業(yè)主所有的。也就是說，如果有一天電梯真的需要更換時，按照誰所有誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主是要承擔(dān)更換電梯的費(fèi)用的。“維修資金是可以用于電梯的大修或更換的，但需要經(jīng)過‘兩個三分之二’的業(yè)主同意，即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”
誤區(qū)二：一樓業(yè)主不該交電梯費(fèi)
有不少居民反映，家住在一樓，每天不適用電梯，交電梯費(fèi)實(shí)在太虧，關(guān)于這一點(diǎn)，到底有沒有法律規(guī)定呢？
王昌明表示，雖然有關(guān)電梯的法律法規(guī)中沒有提及一樓業(yè)主到底該不該交電梯費(fèi)，但在《物權(quán)法》中有提及，業(yè)主對建筑住宅共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
由此條法律規(guī)定可以看出，電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。
誤區(qū)三：電梯故障是維保單位負(fù)責(zé)，物業(yè)無責(zé)
新站市場監(jiān)管局曾經(jīng)處理過一起案例，則是由于物業(yè)的不作為，導(dǎo)致電梯故障頻發(fā)，小區(qū)業(yè)主投訴不斷，最終對該物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。問及為何會不作為，該物業(yè)公司則表示，他們認(rèn)為自己與維保單位簽訂了維修合同，所有的電梯故障都是由維保單位承擔(dān)，物業(yè)免責(zé)。
對此，王昌明明確表示，多數(shù)情況下，物業(yè)公司都是小區(qū)電梯的使用單位，對電梯負(fù)有安全主體責(zé)任和安全首付責(zé)任。如果電梯出了安全事故，物業(yè)不但不會免責(zé)，還會受到處罰。
安全提醒：進(jìn)電梯要看“三貼三通”
作為每天都要使用電梯上下的住戶，我們該如何監(jiān)督電梯的安全呢？王昌明指出，大家可以學(xué)會觀察“三貼三通”。
“三貼”即為，電梯門上有請勿扒門的警示標(biāo)志；電梯檢驗(yàn)合格標(biāo)識；安全注意事項(xiàng)。“三通”指的則是三方通話的報警裝置。值得一提的是，如果該“三通”裝置不通或者無人接聽，則可以向市場監(jiān)管部門舉報，當(dāng)場可處罰500元。
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